2019年12月温州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月温州工业用地成交总况分析

2019年12月，温州成交用地总面积 754,019 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 419,153 平方米（约合629 亩），占总面积的56% ，环比下降 54.66 %；
· 成交金额共计455,762万元，其中工业用地金额42,166万元，占比9.25% ，环比下降 19.77 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地23宗，占总宗数的51.11% ，环比下降 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	75,614	18.04%	281.62%	5,713	13.55%	306.33%	6	26.09%	50%
乐清市	182,117	43.45%	589.55%	14,662	34.77%	460.9%	4	17.39%	持平
永嘉县	13,786	3.29%	-	911	2.16%	-	4	17.39%	-
苍南县	65,919	15.73%	-0.15%	3,389	8.04%	-11.44%	3	13.04%	-50%
瑞安市	40,198	9.59%	-92.49%	14,917	35.38%	-45.6%	3	13.04%	-62.5%
龙湾区	27,190	6.49%	-87.19%	2,340	5.55%	-82.23%	1	4.35%	-75%
泰顺县	14,085	3.36%	-	229	0.54%	-	1	4.35%	-
文成县	247	0.06%	-95.17%	6	0.01%	-94.81%	1	4.35%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年12月温州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年12月温州工业用地市场交易分析

三、2019年12月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、泰顺县、永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、泰顺县、永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文成县、瑞安市、瓯海区、苍南县、龙湾区热度有所降低。

图3 2019年12月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 14,916万元。全市成交总金额较上月下降 19.77%呈现波动状态。

图4 2019年12月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 247 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博科供应链管理（乐清）有限公司竞得，为14,160万元；而瑞安经济开发区发展总公司竞得的地块成交均价最高，达256万元/亩；2019年12月面积最大的地块为262.12亩，位于乐清湾港区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	乐清湾港区	14160	54	262.12	博科供应链管理（乐清）有限公司
2	瑞安市	瑞安市东山东单元（0577-RA-BH-10）03-33-03号地块	12937	256	50.63	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1341' target='_blank' class='matching-anchor'>瑞安经济开发区</a>发展总公司
3	平阳县	万全镇	2584	50	51.33	浙江昊盛机械科技有限公司
4	龙湾区	温州经济技术开发区滨海园区D607-a-2地块	2340	57	40.78	浙江路法莱科技有限公司
5	瑞安市	瑞安市东山东单元（0577-RA-BH-10）03-33-02号地块	1881	226	8.32	浙江中特力制锁有限公司
6	苍南县	龙港市新城物流大道南侧、渔港路西北侧	1470	29	50	苍南远景能源科技有限公司
7	苍南县	宜山镇梁宅村,灵海公路以北	1225	35	35	温州卓顿服饰有限公司苍南吉祥服饰有限公司苍南县奇蒙服饰有限公司苍南县三祥服饰有限公司温州新裕服饰有限公司温州顶鹿服饰有限公司苍南裕华服饰有限公司温州贝蕾丝服饰有限公司
8	平阳县	万全镇	1208	50	24	浙江睿峰电喷系统有限公司
9	平阳县	万全镇	1114	50	22.11	温州铭稳机械有限公司
10	苍南县	苍南台商小镇涌金路以东、花莲路以南、台北路以西	694	50	13.88	温州长泰塑料制品有限公司
11	平阳县	平阳县萧江镇第一标准厂房西侧C03-3、C04-1地块	505	50	10	温州万兴制版有限公司
12	永嘉县	永嘉县城镇低效用地三江2014-1#地块	373	46	8.03	永嘉县建胜锻业有限公司
13	泰顺县	泰顺县司前畲族镇台边村	229	11	21.13	温州甬泰竹业有限公司
14	永嘉县	瓯北街道（2014-3#-2地块）	226	40	5.59	温州正大轴承有限公司
15	永嘉县	瓯北街道（2014-3#-1地块）	215	45	4.75	浙江泰通阀门有限公司
16	乐清市	湖雾镇小球村	211	42	4.97	温州泛程户外用品有限公司
17	乐清市	芙蓉镇下街村	159	53	2.99	浙江德汇工具有限公司
18	平阳县	平阳县萧江镇桃源工业区、直浃河村安置地块、第一标准厂房西侧C03-1地块	151	50	3	温州一鼎包装有限公司
19	平阳县	平阳县萧江镇桃源工业区、直浃河村安置地块、第一标准厂房西侧C03-2地块	151	51	2.98	温州如一电雕制版有限责任公司
20	乐清市	湖雾镇小球村	132	43	3.1	上高县海杉工艺品厂
21	瑞安市	瑞安市塘下镇,八水浹以东,兴罗路以南,中北河以北,为03-57地块局部	99	73	1.35	瑞安市罗凤建瑞车辆附件厂
22	永嘉县	永嘉县城镇低效用地桥下镇2017-6#地块	97	42	2.3	温州童耀游乐设备有限公司
23	文成县	文成县百丈漈镇外大会工业园区	6	15	0.37	文成县一夫汽配有限公司