2019年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月浙江工业用地成交总况分析

2019年04月，浙江成交用地总面积 13,088,167 平方米（约合 19,632亩）
· 工业用地面积为 6,213,090 平方米（约合9,320 亩），占总面积的47% ，环比下降 1.03 %；
· 成交金额共计9,942,337万元，其中工业用地金额298,629万元，占比3% ，环比下降 6.56 %；
· 成交土地478宗,其中工业用地219宗，占总宗数的45.82% ，环比增长 29.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,017,381	16.37%	-16.45%	45,934	15.38%	-24.39%	48	21.92%	41.18%
绍兴	715,209	11.51%	32.57%	40,691	13.63%	39.98%	25	11.42%	-3.85%
宁波	344,768	5.55%	-75.8%	21,813	7.3%	-71.74%	24	10.96%	60%
衢州	1,510,173	24.31%	52.74%	40,096	13.43%	35.75%	22	10.05%	57.14%
嘉兴	923,731	14.87%	69.56%	39,624	13.27%	41.64%	22	10.05%	4.76%
台州	480,537	7.73%	50.52%	44,390	14.86%	242.17%	20	9.13%	233.33%
金华	649,696	10.46%	97.2%	31,725	10.62%	131.13%	19	8.68%	171.43%
温州	200,255	3.22%	13.56%	16,860	5.65%	10.52%	18	8.22%	5.88%
杭州	217,455	3.5%	-49.54%	10,307	3.45%	-70.25%	17	7.76%	-19.05%
丽水	153,886	2.48%	-40.79%	7,193	2.41%	-52.02%	4	1.83%	-42.86%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年04月浙江工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且衢州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、湖州、舟山、丽水热度有所降低。

图3 2019年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湖州成交金额最高，高达 45,934万元。全市成交总金额较上月下降 6.56%呈现波动状态。

图4 2019年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 62 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴诚邦高新纤维科技有限公司竞得，为12,864万元；而温州市洞头城市发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达202万元/亩；2019年04月面积最大的地块为645.34亩，位于晓星大道以东，廿新路以北高新园区D-2-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绍兴	钱清镇前梅村、三西村、南钱清村，东至抱古江，南至农田，西至大兴路，北至农田	12864	67	191.07	绍兴诚邦高新纤维科技有限公司
2	金华	义乌市赤岸镇	12144	33	368	浙江华川实业集团有限公司
3	台州	天台县福溪街道	10200	64	158.43	浙江银轮普天供应链管理有限公司
4	台州	天台县坦头镇	8879	79	112.26	宏城嘉华集团有限公司
5	嘉兴	西塘桥街道东至上海城建一期、南至中乐路、西至泾海泾、北至盐平塘	8132	31	262.31	上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司
6	衢州	晓星大道以东，廿新路以北高新园区D-2-3地块	7228	11	645.34	衢州华友钴新材料有限公司
7	金华	兰花路以东，原凯来工贸	6200	44	140.49	武义县正达金属丝制品有限公司
8	衢州	宁波杭州湾新区	6014	28	214.77	宁波鑫悦合金材料有限公司
9	丽水	丽水南城七百秧区块白莲路（东十二路）与通济街（南六路）交叉口西北侧	5521	37	149.16	温州置信产业集团有限公司
10	台州	干江滨港工业城中部	5290	42	125.94	台州九桔科技有限公司
11	嘉兴	姚庄镇清凉村	5227	30	174.25	丰高实业（嘉兴）有限公司
12	台州	坎门街道里澳社区南部	5190	115	45.17	温州市大诚房地产开发有限公司
13	嘉兴	尖山新区钱塘江路南侧、采宝路西侧	5005	25	200.17	海宁悦格智能装备有限公司
14	衢州	晓星大道以东，廿新路以北高新园区D-2-12地块	4352	11	388.56	华友新能源科技（衢州）有限公司
15	衢州	江山铁路货场南侧，西山路西北侧	4351	30	147	江山无水港国际物流有限公司
16	嘉兴	王店镇，梅北路北侧、宝兴路西侧	4217	33	126.5	浙江嘉华特种尼龙有限公司
17	宁波	海曙区望春工业园区	4187	73	57.1	宁波三生生物科技有限公司
18	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭经济区，临杭大道南侧，崇新线西侧、长山河北侧	3828	18	212.65	桐昆集团浙江恒超化纤有限公司
19	嘉兴	港区东方大道西侧、市场路北侧	3822	30	127.4	嘉兴瑞华泰薄膜技术有限公司
20	宁波	海曙区望春工业园区	3577	80	44.71	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12589' target='_blank' class='matching-anchor'>中新创智（宁波）产业园</a>发展有限公司
21	绍兴	店口镇南联村、三江口村	3480	25	139.16	浙江友地投资有限公司
22	衢州	龙游经济开发区内，东至阜财路，南至规划用地，西至规划用地，北至伊利乳业	3333	20	166.62	龙游伊利乳业有限责任公司
23	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园鼎盛路东侧	3320	47	71.14	浙江中孚空气处理设备有限公司
24	宁波	跃龙街道辛岭区块	3268	23	139.99	得力集团有限公司
25	绍兴	安昌街道盛陵村，东至湖安路，南至溇底，西至溇底，北至河流	3209	65	49.53	浙江捷众科技股份有限公司
26	温州	瓯海区仙岩镇区工业基地B4-2地块	2952	72	41.14	德赛集团有限公司
27	温州	洞头区新城一期03-01-2地块	2935	202	14.5	温州市洞头城市发展有限公司
28	湖州	乾元镇明星村	2896	28	103.44	浙江物产中大线缆有限公司
29	湖州	织里镇东兜村，基地东侧为东尼路，北侧为利济路，西侧为大港路（织东控规单元ZD-05-02-07-1号地块）	2864	26	111.84	湖州安讯达电梯科技有限公司
30	台州	古顺工业区南部	2700	95	28.29	浙江飞挺机械股份有限公司
31	湖州	织里镇大邾村，基地南侧为长安路，东侧为鹏飞路，北侧为南横塘，西侧为东尼路	2683	26	104.78	湖州星火生态治理科技有限公司
32	衢州	龙游经济开发区内，东至丰阁路，南至规划用地，西至阜财路，北至亲善路	2640	20	132	浙江禾川科技股份有限公司
33	湖州	虹星桥河桥村	2590	28	92.78	浙江腾峰纺织科技有限公司
34	宁波	江北区JB17-02-06a地块	2538	74	34.23	宁波爱发科机械制造有限公司
35	湖州	高新区欣安路北侧，蜀山路西侧，三环东路东侧（环渚单元HD-04-02-01G-3号地块）	2502	26	97.73	湖州国千智能科技有限公司
36	绍兴	五都村	2402	26	93.5	浙江日发精密机械股份有限公司
37	绍兴	次坞镇大桥村	2308	35	65.93	浙江大力神重工科技有限公司
38	绍兴	梅渚镇下衣村	2293	19	117.62	浙江中财管道科技股份有限公司
39	宁波	宁波南部滨海新区（宁东新城）	2228	19	117.73	建新赵氏科技有限公司
40	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园丰华路东侧	2228	47	47.74	浙江德川智能科技有限公司
41	绍兴	梅渚镇下衣村	2192	19	112.44	浙江中财管道科技股份有限公司
42	衢州	宗汉街道高王村	2160	36	60	慈溪和利时精密科技有限公司
43	衢州	宗汉街道高王村	2160	36	60	慈溪和利时精密科技有限公司
44	温州	瑞安市汽摩配产业基地东区港口大道以西，华海路以北	2125	44	48.02	瑞安市韩田汽车工业有限公司
45	绍兴	安昌街道九鼎村，东至企业，南至农田，西至企业，北至村级道路	2043	65	31.49	绍兴市源为金属制品有限公司
46	金华	龙蟠村以东、二环西路以西	2017	17	120	浙江万里扬股份有限公司
47	湖州	高新区蜀山路西侧，外环北路南侧（环渚单元HD-04-02-01G-1号地块）	1933	26	75.5	上力机械有限公司
48	绍兴	店口镇南联村、湄池村	1874	35	53.52	浙江睿星新能源有限公司
49	衢州	辉埠新区	1800	18	100	常山县昇强建材有限公司
50	衢州	辉埠新区	1800	18	100	常山县昇强建材有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国6.15% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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