2019年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月湖州工业用地成交总况分析

2019年08月，湖州成交用地总面积 1,432,451 平方米（约合 2,149亩）
· 工业用地面积为 799,009 平方米（约合1,199 亩），占总面积的56% ，环比下降 13.82 %；
· 成交金额共计407,199万元，其中工业用地金额37,542万元，占比9.22% ，环比下降 11.44 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地27宗，占总宗数的51.92% ，环比下降 28.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	485,839	60.81%	139.3%	18,810	50.1%	124.52%	13	48.15%	116.67%
德清县	237,983	29.78%	831%	15,700	41.82%	914.43%	8	29.63%	300%
南浔区	40,106	5.02%	-46.47%	1,543	4.11%	-46.72%	3	11.11%	50%
安吉县	35,081	4.39%	-44.95%	1,489	3.97%	-43.85%	3	11.11%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年08月湖州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2019年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 18,810万元。全市成交总金额较上月下降 11.44%呈现下降状态。

图4 2019年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 44 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为5,828万元；而浙江绩丰机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2019年08月面积最大的地块为131.19亩，位于东林镇工业西区,纬二路南侧,纬三路北侧,经一路东侧,经三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧	5828	46	126.7	德清同创建设发展有限公司
2	吴兴区	东林镇工业西区,纬二路南侧,纬三路北侧,经一路东侧,经三路西侧	3453	26	131.19	湖州普来金科技有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	3248	46	70.61	浙江启聚实业有限公司
4	吴兴区	埭溪镇往圻村北侧,北临临港一路,西临临港东路(埭溪镇181-2号地块)	2771	26	107.56	湖州市娇兰佳人物流有限公司
5	吴兴区	高新区,欣安路南侧,工业路北侧,常溪北路东侧,外溪路西侧	2605	26	101.72	湖州吉信科技发展有限公司
6	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园洋北路北侧	2535	47	54.32	浙江绩丰机械有限公司
7	吴兴区	东林镇,北临外环北路,东临泰兴路(东林镇99号地块)	2048	26	79.99	湖州持正链传动有限公司
8	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	1572	46	34.17	纳奇科化妆品有限公司
9	吴兴区	东林镇,西侧为青山路,东侧及南侧均临东苕溪港(东林镇98号地块)	1452	39	37.57	湖州景杭物流有限公司
10	吴兴区	埭溪镇,北临下沈路,西临临港大道,南临临港一路(埭溪镇181-1号地块)	1167	26	45.28	浙江晨晖装备科技有限公司
11	安吉县	天子湖现代工业园	1067	29	37.29	浙江锐程机械制造有限公司
12	德清县	新安镇太平桥工业区	1030	35	29.15	浙江三中粮油科技有限公司
13	德清县	钟管镇青墩村	1022	35	28.93	浙江宏泰羽绒制品有限公司
14	吴兴区	东林镇,北临外环北路,西临泰兴路(东林镇101-1号地块)	841	26	32.83	湖州恒铭机械有限公司
15	吴兴区	东林镇,东侧为瑞兴路,南侧为通锦路,西临泰兴北路(东林镇101-3号地块)	838	26	32.71	浙江柯林秦能源环境有限公司
16	吴兴区	东林镇,南临通锦路,西临泰兴路(东林镇101-2号地块)	838	26	32.72	浙江金铠佳机械有限公司
17	吴兴区	埭溪镇,北侧为妆云路,南侧为104国道(埭溪镇183-1号地块)	796	26	31.07	浙江高妍科技有限公司
18	南浔区	地块位于南浔塘北单元(南浔塘北单元控规CX-02-01-07C-1号地块)	778	26	30.37	浙江科宁电机有限公司
19	吴兴区	埭溪镇,东临杨山坞路(埭溪镇180号地块)	708	19	38.18	莱玛化妆品（湖州）有限公司
20	吴兴区	埭溪镇,北侧为创业大道,南侧为创新路,东侧为白岩路(埭溪镇182-2号地块)	654	26	25.51	浙江水金林生物科技有限公司
21	吴兴区	埭溪镇,北侧为创业大道(埭溪镇182-1号地块)	639	20	32.42	湖州丹尼绒化妆品有限公司
22	南浔区	南浔镇工业园区内屯横路西侧(南浔镇2017-26号地块)	604	26	23.57	浙江登丰泵业有限公司
23	德清县	新安镇孟介山工业区	353	35	10	湖州市轩皓精密设备有限公司
24	安吉县	梅溪镇龙口村	259	28	9.33	安吉创新沥青混凝土有限公司
25	安吉县	孝源街道孝源村	163	27	6	安吉智江家居有限公司
26	南浔区	旧馆镇潘家庄村(旧馆镇2018-6号地块)	161	26	6.22	湖州市南浔区旧馆镇潘家庄村股份经济合作社
27	德清县	洛舍镇城南工业功能区	111	36	3.09	浙江才府玻璃股份有限公司