2020年10月温州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月温州工业用地成交总况分析

2020年10月，温州成交用地总面积 1,097,919 平方米（约合 1,647亩）
· 工业用地面积为 763,884 平方米（约合1,146 亩），占总面积的70% ，环比增长 692.17 %；
· 成交金额共计295,831万元，其中工业用地金额38,497万元，占比13.01% ，环比增长 254.58 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地41宗，占总宗数的70.69% ，环比增长 412.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	84,605	11.08%	-	7,366	19.13%	-	13	31.71%	-
瑞安市	380,947	49.87%	936.81%	9,940	25.82%	53.51%	10	24.39%	150%
苍南县	140,294	18.37%	188.24%	12,594	32.71%	286.16%	9	21.95%	200%
平阳县	97,965	12.82%	-	5,674	14.74%	-	4	9.76%	-
瓯海区	47,960	6.28%	-	2,176	5.65%	-	2	4.88%	-
泰顺县	6,847	0.9%	-	215	0.56%	-	2	4.88%	-
鹿城区	5,268	0.69%	-	533	1.38%	-	1	2.44%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年10月温州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年10月温州工业用地市场交易分析

三、2020年10月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、瑞安市、瓯海区、苍南县、泰顺县、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、瑞安市、瓯海区、苍南县、泰顺县、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区热度有所降低。

图3 2020年10月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍南县成交金额最高，高达 12,594万元。全市成交总金额较上月增长 254.58%呈现波动状态。

图4 2020年10月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 67 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江百菲乳业有限公司竞得，为6,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达87万元/亩；2020年10月面积最大的地块为96.62亩，位于瑞安市经济开发区滨海三单元,万松东路以北,听潮路以东,凤凰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍南县	苍南县工业园区山海大道以东、花莲路以南、海峡大道以北苍南台商小镇控规22-2地块内	6121	87	70.05	浙江百菲乳业有限公司
2	苍南县	灵溪镇环城北路以北、园六路以东、园七路以西	3373	52	65.3	温州华嘉物流有限公司
3	平阳县	平阳县滨海新区	2398	30	79.05	浙江亚之星汽车部件有限公司
4	乐清市	乐清经济开发区	2093	60	35.07	欣灵电气股份有限公司
5	瑞安市	瑞安市经济开发区,东至现状空地,南接河南路,西临西环河,北靠腾达路	1875	38	50	浙江名瑞机械有限公司
6	平阳县	平阳县万全镇	1750	50	34.76	温州艾锐德科技有限公司
7	苍南县	龙港市西河水深区块D1-02-4-2地块,位于龙港市世纪大道以南	1701	49	34.7	浙江翔鹏新材料有限公司
8	瑞安市	瑞安市经济开发区,东至现状空地,南接河南路,西临西环河,北靠腾达路	1500	38	40	瑞安市奥尔印刷包装机械有限公司
9	瑞安市	瑞安市经济开发区,东至现状空地,南接河南路,西临西环河,北靠腾达路	1500	38	40	浙江科尔泵业股份有限公司
10	瓯海区	瓯海区潘桥街道陈庄村	1322	31	43.3	温州庆瓯科技股份有限公司
11	平阳县	平阳县万全镇	1189	50	23.62	温州艾锐德科技有限公司
12	乐清市	乐清湾港区	968	58	16.8	浙江云桂电气科技有限公司
13	瑞安市	瑞安市经济开发区滨海三单元,万松东路以北,听潮路以东,凤凰路以西	966	10	96.62	瑞安市智汇机械制造有限公司
14	瑞安市	瑞安市经济开发区滨海三单元,万松东路以南,闻涛路以东,望海路以西,启新路以北	938	10	93.77	瑞安市智汇机械制造有限公司
15	瓯海区	瓯海区仙岩街道大岭村、星光村	854	30	28.64	温州国投双鹿文旅产业有限公司
16	乐清市	乐清湾港区	849	58	14.73	浙江鑫辉光伏科技有限公司
17	乐清市	乐清经济开发区	830	64	13	杭州华雁数码电子有限公司
18	瑞安市	瑞安市经济开发区滨海三单元,万松东路以南,西环河以东,听潮路以西,北横河以北	829	10	82.89	瑞安市智汇机械制造有限公司
19	瑞安市	瑞安市经济开发区,东至现状空地,南接河南路,西临西环河,北靠腾达路	750	38	20	瑞安市超扬新材料科技有限公司
20	瑞安市	瑞安市经济开发区滨海三单元,万松东路以南,听潮路以东,启新路以北,凤凰路以西	692	10	69.23	瑞安市智汇机械制造有限公司
21	瑞安市	瑞安市经济开发区滨海三单元,万松东路以南,中环河以东,闻涛路以西,启新路以北	589	10	58.92	瑞安市智汇机械制造有限公司
22	苍南县	龙港市新城XC-C08-a2地块,位于龙港市新城渔港路以北	581	44	13.2	温州市双龙建设发展有限公司
23	乐清市	乐清经济开发区	537	60	8.92	乐清意华新能源科技有限公司
24	鹿城区	温州市鹿城区仰义街道	533	67	7.9	温州巨纳鞋业有限公司
25	乐清市	乐清湾港区	458	58	7.95	浙江鑫辉新材料科技有限公司
26	乐清市	乐清经济开发区	449	64	7	乐清市乐方塑料有限公司
27	苍南县	苍南县藻溪镇繁枝村,南云线(县级公路)南侧	344	30	11.44	苍南县骏博纺织有限公司苍南县中正再生棉纺厂
28	平阳县	平阳县昆阳镇	337	35	9.52	浙江乔治白服饰股份有限公司
29	乐清市	乐清经济开发区	323	64	5.04	浙江浦东矿用设备有限公司
30	乐清市	乐清经济开发区	323	64	5.04	乐清市大一工控电器厂（普通合伙）
31	瑞安市	瑞安市经济开发区,东至现状空地,南接河南路,西临西环河,北靠腾达路	300	15	20	浙江瑞志机械有限公司
32	苍南县	苍南县藻溪镇繁枝村,南云线(县级公路)北侧	230	30	7.66	苍南县贵顺再生棉纺厂苍南县藻溪永威再生棉纺厂苍南县藻溪长顺棉纺厂
33	乐清市	柳市镇寺前村	168	35	4.83	乐清市捷伊电器有限公司
34	泰顺县	泰顺县仕阳镇上排村	144	28	5.04	浙江泰龙制茶有限公司
35	乐清市	柳市镇寺前村	140	35	4.01	乐清市正亿电器有限公司
36	乐清市	乐清市石帆街道郭路村	131	50	2.61	乐清市荣安电气有限公司
37	乐清市	乐清市石帆街道郭路村	97	51	1.91	乐清市荣安电气有限公司
38	苍南县	苍南县藻溪镇繁枝村,南云线(县级公路)南侧	90	30	2.99	苍南县骏博纺织有限公司苍南县明鑫棉纺有限公司
39	苍南县	苍南县藻溪镇繁枝村,南云线(县级公路)北侧	88	30	2.92	苍南县昌泰再生棉纺厂
40	泰顺县	泰顺县仕阳镇上排村	71	14	5.23	浙江泰龙制茶有限公司
41	苍南县	苍南县藻溪镇繁枝村,南云线(县级公路)北侧	66	30	2.17	苍南县顺德再生棉纺[