2021年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月湖州工业用地成交总况分析

2021年03月，湖州成交用地总面积 3,045,491 平方米（约合 4,568亩）
· 工业用地面积为 2,332,244 平方米（约合3,498 亩），占总面积的77% ，环比增长 21.02 %；
· 成交金额共计620,944万元，其中工业用地金额117,418万元，占比18.91% ，环比增长 23.76 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地79宗，占总宗数的66.39% ，环比增长 25.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	335,531	14.39%	46.97%	15,486	13.19%	29.91%	29	36.71%	163.64%
吴兴区	1,306,290	56.01%	139.71%	68,746	58.55%	125.59%	22	27.85%	144.44%
安吉县	346,105	14.84%	39.33%	16,849	14.35%	39.47%	14	17.72%	7.69%
南浔区	240,867	10.33%	-66.34%	9,265	7.89%	-66.71%	9	11.39%	-64%
德清县	103,451	4.44%	-45.53%	7,072	6.02%	-43.73%	5	6.33%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年03月湖州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县热度有所降低。

图3 2021年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 68,746万元。全市成交总金额较上月增长 23.76%呈现上升状态。

图4 2021年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 46 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一重工股份有限公司竞得，为17,700万元；而浙江上青元智慧电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年03月面积最大的地块为567.28亩，位于吴土2021(工)-15号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	吴土2021(工)-15号	17700	31	567.28	三一重工股份有限公司
2	吴兴区	西凤漾单元XSS-03-03-04B地块	8917	34	265.38	天能新能源（湖州）有限公司
3	吴兴区	吴土2021(工)-18号	5912	38	157.63	湖州织里童装园区经营管理有限公司
4	安吉县	安吉县孝源街道2020-3地块	4844	33	148.26	浙江天振科技股份有限公司
5	吴兴区	吴土2021(工)-28号	4183	38	111.54	湖州飞剑杆塔制造有限公司
6	德清县	洛舍镇2020-017	4047	49	83.16	浙江上青元智慧电力有限公司
7	南浔区	浔2021(工)-28号	3315	26	129.43	湖州长城异形线材有限公司
8	吴兴区	吴土2021(工)-23号	3179	38	84.75	浙江旗创科技集团有限公司
9	安吉县	安吉县递铺街道金水路东侧石山路西侧地块	3170	33	96.24	中源家居股份有限公司
10	吴兴区	吴土2021(工)-21号	3145	42	75.76	浙江乔兴绿色建材科技有限公司
11	吴兴区	吴土2021(工)-22号	2769	40	70.08	湖州金牛纺织印染实业有限公司
12	吴兴区	吴土2021(工)-05号	2502	40	63.32	浙江苏仕科技有限公司
13	吴兴区	南太湖新区西塞山单元XSS(N)-9号地块	2371	34	70.55	湖州永兴新能源有限公司
14	安吉县	递铺街道2020-104、2015-204地块	2299	33	69.1	永艺家具股份有限公司
15	吴兴区	吴土2021(工)-20号	2212	28	79.97	湖州金鼎精密科技有限公司
16	长兴县	和平镇2021年月荣北侧地块	2174	31	69.07	浙江月荣环保科技有限公司
17	吴兴区	吴土2021(工)-19号	2131	38	56.8	浙江创特新材科技有限公司
18	长兴县	南太湖西平台金石路与金泉路交叉口西南侧1号地块	2079	35	59.65	浙江豪斯特汽车零部件有限公司
19	吴兴区	吴土2021(工)-31号	2050	42	49.39	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/8582' target='_blank' class='matching-anchor'>湖州南太湖高新园</a>区开发管理有限公司
20	吴兴区	吴土2021(工)-03号	2006	40	50.77	湖州笛莎实业发展有限公司
21	吴兴区	吴土2021(工)-25号	1967	38	52.44	湖州盛义铜管工业有限公司
22	南浔区	浔2021(工)-27号	1765	26	68.75	湖州瀚威汽车零部件有限公司
23	安吉县	安吉县递铺街道2019-486-2地块	1684	33	50.61	浙江护童人体工学科技股份有限公司
24	吴兴区	吴土2021(工)-24号	1632	40	41.31	湖州安姐实业股份有限公司
25	德清县	新市镇2020-105	1562	42	37.2	浙江德清万翔实业有限公司
26	安吉县	安吉县孝丰镇2020-56地块	1534	29	53.49	浙江永裕家居股份有限公司
27	安吉县	安吉县递铺街道2020-280地块	1504	33	45.83	中源家居股份有限公司
28	吴兴区	吴土2021(工)-16号	1479	38	39.41	湖州星火生态治理科技有限公司
29	吴兴区	吴土2021(工)-04号	1333	40	33.74	湖州福童宝贝服饰有限公司
30	长兴县	开发区佰菲特北侧1号地块	1306	35	37.45	浙江精新汽车零部件有限公司
31	长兴县	泗安镇南华山10-22号-1地块	1306	31	41.48	哈克过滤科技（浙江）有限公司
32	吴兴区	吴土2021(工)-17号	1215	42	29.26	湖州维亚利创文化创意有限公司
33	长兴县	泗安镇南华山10-21号地块	1131	31	35.95	浙江开创装备制造有限公司
34	长兴县	泗安镇南华山10-23号-1地块	1107	32	35.13	安群防火科技（浙江）有限公司
35	长兴县	和平镇2020年181号-1地块	1064	23	45.59	浙江浙矿重工股份有限公司
36	长兴县	南太湖东平台超翔北侧地块	1013	35	29.04	浙江富田技研科技有限公司
37	德清县	新市镇2019-065-3	842	42	20.04	浙江承星科技有限公司
38	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-11D-4号地块	838	34	24.93	浙江浙港科技股份有限公司
39	南浔区	浔2021(工)-30号	766	26	29.87	湖州福美达纺织有限公司
40	南浔区	浔2021(工)-31号	753	26	29.36	湖州徐盛纺织科技有限公司
41	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-11D-5号地块	746	34	22.17	浙江东丞包装有限公司
42	长兴县	长兴县小浦镇工业园区28号地块	730	28	26.03	中博龙辉装备集团股份有限公司
43	南浔区	浔2021(工)-32号	708	26	27.61	湖州华航化纤科技有限公司
44	长兴县	夹浦镇月明村375号地块	645	28	23.01	长兴诗悦纺织科技有限公司
45	安吉县	光竹山路东侧栗山路南侧地块	579	34	17.19	湖州吉泰电力设备有限公司
46	南浔区	浔2021(工)-34号	568	26	22.14	浙江前行建设有限公司
47	长兴县	小浦镇工业园区31号地块	563	28	20.1	浙江贵祥新材料有限公司
48	南浔区	浔2021(工)-33号	540	26	21.03	浙江圆程建材科技有限公司
49	安吉县	栗山路南侧北庄路北侧地块	504	34	14.95	湖州吉泰电力设备有限公司
50	南浔区	浔2021(工)-36号	486	26	18.94	湖州五兴达丝绸整理有限公司