2021年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月湖州工业用地成交总况分析

2021年06月，湖州成交用地总面积 1,857,880 平方米（约合 2,787亩）
· 工业用地面积为 800,503 平方米（约合1,201 亩），占总面积的43% ，环比下降 34.2 %；
· 成交金额共计536,818万元，其中工业用地金额47,151万元，占比8.78% ，环比下降 26.78 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地26宗，占总宗数的41.27% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	352,177	43.99%	23.26%	24,530	52.02%	25.9%	13	50%	18.18%
长兴县	226,886	28.34%	-30.08%	12,004	25.46%	-8.79%	6	23.08%	-73.91%
安吉县	79,159	9.89%	662.46%	3,659	7.76%	668.7%	3	11.54%	50%
南浔区	85,470	10.68%	-54.33%	3,286	6.97%	-56.57%	2	7.69%	-75%
吴兴区	56,811	7.1%	-86.11%	3,673	7.79%	-84.51%	2	7.69%	-80%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年06月湖州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2021年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 24,529万元。全市成交总金额较上月下降 26.78%呈现波动状态。

图4 2021年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 46 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江鼎力机械股份有限公司竞得，为7,773万元；而浙江九润食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年06月面积最大的地块为159.73亩，位于雷甸镇2020-048。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	雷甸镇2020-048	7773	49	159.73	浙江鼎力机械股份有限公司
2	长兴县	南太湖老虎洞张家村地块	5073	36	140.64	浙江奥升新材料有限公司
3	长兴县	南太湖西平台豪斯特南侧地块	3449	36	95.62	浙江新曙光齿轮箱有限公司
4	安吉县	安吉县天子湖镇2020-27-1、-2、-3、-4地块	3108	30	102.44	浙江金棕榈科技股份有限公司
5	吴兴区	康山北单元KS-01-02-19D-1号地块	2657	48	54.99	湖州香源电子商务有限公司
6	长兴县	开发区艾赛南侧地块	2589	37	69.21	长兴康源制药有限公司
7	德清县	新市镇2019-066	2284	42	54.39	浙江金士顿汽车科技有限公司
8	南浔区	浔2021(工)-57号	2270	26	88.59	湖州长城异形线材有限公司
9	德清县	阜溪街道2020-036	2082	49	42.21	浙江九润食品科技有限公司
10	德清县	雷甸镇2020-052	1934	49	39.73	网营物联(德清)有限公司
11	德清县	阜溪街道2021-002	1578	49	31.99	欣赢智能家居科技（德清）有限责任公司
12	德清县	雷甸镇2020-053-2	1561	49	32.07	浙江金特新材料科技有限公司
13	德清县	雷甸镇2020-053-1	1421	49	29.2	浙江愚工智能设备有限公司
14	德清县	雷甸镇2020-049	1374	49	28.22	浙江昌隆环保设备科技有限公司
15	德清县	洛舍镇2019-032	1322	39	34.19	浙江杭亚新材料有限公司
16	德清县	新市镇2020-108	1049	42	24.99	浙江科宇电子科技有限公司
17	德清县	乾元镇2019-011	1034	42	24.63	德清亚特新型建材有限公司
18	南浔区	浔2021(工)- 56号	1016	26	39.61	湖州众跃混凝土有限公司
19	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-01B-5号地块	1016	34	30.22	浙江优纬新材料科技有限公司
20	德清县	禹越镇2020-062	806	43	18.88	浙江汇隆新材料股份有限公司
21	安吉县	安吉县递铺街道北庄路北侧栗山路西侧地块	508	34	15.06	浙江和能电子科技有限公司
22	长兴县	泗安镇莲花村17号地块	359	34	10.53	湖州冠炯机电科技有限公司
23	长兴县	煤山镇2021年六都村1号地块	314	34	9.19	长兴科迪光电股份有限公司
24	德清县	洛舍镇2020-010	311	39	8.04	浙江驰炬机械科技有限公司
25	长兴县	长兴县小浦镇小浦村2020年29号地块	220	15	15.15	长兴金耀再生资源利用有限公司
26	安吉县	安吉县长乐社区古鄣路北侧齐云路东侧地块	43	35	1.24	安吉科荣装饰工程有限公司