2021年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月浙江工业用地成交总况分析

2021年09月，浙江成交用地总面积 8,844,243 平方米（约合 13,266亩）
· 工业用地面积为 5,716,910 平方米（约合8,575 亩），占总面积的65% ，环比增长 15.28 %；
· 成交金额共计4,212,714万元，其中工业用地金额358,339万元，占比8.51% ，环比增长 26.31 %；
· 成交土地302宗,其中工业用地184宗，占总宗数的60.93% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	846,954	14.81%	153.56%	75,787	21.15%	178.79%	34	18.48%	112.5%
湖州	900,725	15.76%	41.98%	54,132	15.11%	61.95%	24	13.04%	60%
衢州	724,278	12.67%	-3.79%	23,878	6.66%	21.53%	22	11.96%	-18.52%
温州	386,253	6.76%	-14.97%	31,476	8.78%	50.58%	21	11.41%	40%
金华	299,809	5.24%	-52.94%	29,615	8.26%	-42.01%	20	10.87%	25%
宁波	795,989	13.92%	128.52%	43,260	12.07%	107.83%	14	7.61%	40%
嘉兴	273,193	4.78%	-46.41%	16,524	4.61%	-33.07%	14	7.61%	-39.13%
绍兴	748,723	13.1%	-1.32%	39,261	10.96%	-2.27%	13	7.07%	-18.75%
丽水	451,614	7.9%	123.21%	24,935	6.96%	224.85%	13	7.07%	8.33%
台州	273,262	4.78%	19.62%	18,024	5.03%	-41.3%	8	4.35%	-11.11%
舟山	16,113	0.28%	-83.72%	1,451	0.4%	-80.46%	1	0.54%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年09月浙江工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2021年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、湖州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、湖州、衢州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、绍兴、舟山、金华、台州热度有所降低。

图3 2021年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 75,787万元。全市成交总金额较上月增长 26.31%呈现上升状态。

图4 2021年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金华成交均价最高，达到 66 万元/亩，衢州成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波旗滨光伏科技有限公司竞得，为15,935万元；而永康市傅氏印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达1003万元/亩；2021年09月面积最大的地块为758.76亩，位于宁海县宁东新城21-D地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	宁海县宁东新城21-D地块	15935	21	758.76	宁波旗滨光伏科技有限公司
2	绍兴	嵊自然资规条〔2021〕第69号	15760	27	590.95	绍兴弗迪电池有限公司
3	丽水	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块1号地块	12800	85	151.45	龙泉市江南新城开发有限公司
4	湖州	洛舍镇2021-014	12630	49	259.51	德清同创建设发展有限公司
5	宁波	宁波创新工业综合体FH10-01-03d地块	11002	233	47.28	中信城开（宁波）有限公司
6	杭州	白马湖单元M1-C44地块	7539	63	119.64	网易（杭州)网络有限公司
7	温州	瓯海仙岩镇区工业基地A6-1地块	7493	75	99.63	浙江中胤儿童用品有限公司
8	温州	温州市瓯江口浅滩一期D-04-02地块	7380	49	150.6	温州九上金属制品有限公司
9	台州	台州南铁路智慧陆港新区地块	7081	35	202.31	浙江交投智慧陆港有限公司
10	杭州	中意宁波生态园临江路东侧、兴业路南侧地块	6933	65	106.64	余姚市海际建设发展有限公司
11	湖州	泗安镇南华山1-1号-7地块	6727	34	197.46	浙江正轩精密零件有限公司
12	绍兴	鸿程路出让地块21-02	6184	35	176.68	诸暨市歆园仓储有限责任公司
13	绍兴	柯桥齐贤2021-02a地块	6077	65	93.58	浙江中国轻纺城集团股份有限公司
14	嘉兴	2018G-4-2	5358	52	103.05	浙江豪声电子科技股份有限公司
15	金华	浦江县郑宅镇玄鹿路以西、岩郑路以北地块	5246	53	99.61	浦江九黎实业有限公司
16	湖州	洛舍镇2021-020	5191	57	91.6	浙江科新材料科技有限公司
17	绍兴	柯桥钱清2021-05地块	5032	65	77.66	绍兴电力设备有限公司
18	湖州	浔2021(工)-72号	4845	60	80.74	浙江航兴绿色建材科技有限公司
19	衢州	江东工业园W13-W18#区块	4812	23	205.07	浙江研一新能源科技有限公司
20	湖州	吴土2021(工)-51号	4669	39	121.26	湖州栋梁实业发展有限公司
21	湖州	吴土2021(工)-49号	4424	39	114.89	湖州栋梁实业发展有限公司
22	杭州	富政工出[2021]32号	4219	77	54.6	杭州绿态园区管理有限公司
23	杭州	兴元路与兴中路交汇东北地块	4209	60	70.14	杭州本松新材料技术股份有限公司
24	杭州	兴中路与土山坝路交汇东北处地块	4195	60	69.91	杭州福斯达深冷装备股份有限公司
25	衢州	柯城区花园街道2021-1号出让地块	4140	20	208.99	衢州市丰意恺企业管理有限公司
26	杭州	中意宁波生态园海湾路西侧、兴盛路北侧地块	4102	63	65.16	余姚市巨仁电子科技有限公司
27	宁波	宁波创新工业综合体FH10-02-07d地块	4056	235	17.23	中信城开（宁波）企业管理有限公司
28	衢州	莲华山工业园WS3-2#区块	3703	20	185.15	浙江吴宇新材料有限公司
29	杭州	低塘街道新堰东路南侧、凤栖路西侧地块	3528	66	53.44	宁波明禾新能源科技有限公司
30	丽水	甬新G-230#地块	3502	35	100.04	宁波沥高复合材料有限公司
31	杭州	中意宁波生态园北排江路西侧、兴旺路北侧地块	3460	63	54.86	宁波市博康中药科技有限公司
32	台州	玉城街道青峰村(南大岙片)NCB014-0607-1地块	3350	89	37.6	台州市中亚汽车零部件股份有限公司
33	金华	永康市城西新区花城东路以南、西塔三路以西地块	3175	793	4	徐芳芳
34	杭州	丰家山C-SHOL-1工业地块	3051	25	122.04	欧力〔杭州千岛湖〉燕麦奶有限公司
35	杭州	低塘街道郑巷二号地块二	3015	69	43.69	余姚市赤山建材有限公司
36	杭州	浦沿单元BJ0601-M1-38-01地块	2906	63	46.1	杭州启明医疗器械股份有限公司
37	杭州	白马湖单元M1-C46地块	2888	82	35.04	杭州锦亿和科技有限公司
38	宁波	宁波象保合作区XB01-01-58-1地块	2800	28	100	浙江京阪智能装备有限公司
39	杭州	兴中路土山坝路交汇东南处地块	2520	60	41.99	杭州西奥现代化更新制造有限公司
40	杭州	康泰路与7号港交汇东南处地块	2519	60	41.97	杭州贝力特机械有限公司
41	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G3	2497	42	60	浙江海联新材料科技有限公司
42	杭州	三墩单元XH0307-10地块	2479	90	27.55	杭州集智机电股份有限公司
43	嘉兴	2020G-71	2467	52	47.43	恒丰材料科技（浙江）股份有限公司
44	宁波	宁波象保合作区XB01-01-68-1地块	2400	24	100	星箭科技（宁波象保合作区）有限公司
45	温州	乐清市人民政府公开出让地块〔2021〕031号(柳市镇长道坦村、北白象镇后西岑村)	2396	79	30.45	正泰网络科技有限公司
46	湖州	吴土2021(工)-48号	2328	39	60.45	湖州栋梁实业发展有限公司
47	湖州	煤山镇2019年五通村2号地块	2132	24	89.36	长兴国康建设开发有限公司
48	杭州	中兴单元M1-26地块	2122	84	25.22	杭州宸帆电子商务有限责任公司
49	金华	西城街道烈桥智造科技小微园(一期)4#-2厂房地块	2106	1003	2.1	永康市傅氏印务有限公司
50	湖州	洛舍镇2021-017	2091	49	42.96	浙江意诺智能科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.76% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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