2021年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月浙江工业用地成交总况分析

2021年12月，浙江成交用地总面积 1,065,306 平方米（约合 1,598亩）
· 工业用地面积为 481,606 平方米（约合722 亩），占总面积的45% ，环比下降 92.39 %；
· 成交金额共计351,427万元，其中工业用地金额36,125万元，占比10.28% ，环比下降 91.6 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地21宗，占总宗数的42% ，环比下降 90.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	2,317,181	481.14%	231.41%	185,973	514.8%	192.23%	60	285.71%	150%
金华	1,606,335	333.54%	242.22%	99,199	274.6%	43.56%	49	233.33%	53.13%
嘉兴	1,287,377	267.31%	131.79%	77,992	215.89%	186.67%	45	214.29%	200%
湖州	724,652	150.47%	-56.34%	39,207	108.53%	-56.09%	36	171.43%	12.5%
温州	344,871	71.61%	46.42%	30,280	83.82%	143.47%	36	171.43%	227.27%
衢州	1,340,739	278.39%	246.69%	37,429	103.61%	225.79%	35	166.67%	250%
宁波	853,593	177.24%	85.9%	69,984	193.73%	23.79%	23	109.52%	27.78%
绍兴	1,058,018	219.69%	208.89%	53,479	148.04%	95.05%	22	104.76%	-31.25%
丽水	436,153	90.56%	32.82%	16,938	46.89%	52.19%	19	90.48%	18.75%
台州	1,349,712	280.25%	48.34%	137,572	380.82%	191.95%	18	85.71%	持平
舟山	290,926	60.41%	3.13%	11,872	32.86%	-20.42%	9	42.86%	80%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年12月浙江工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比481% 。

图2 2021年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖州、舟山热度有所降低。

图3 2021年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 185,972万元。全市成交总金额较上月下降 91.6%呈现波动状态。

图4 2021年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 68 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州万远实业有限公司竞得，为62,600万元；而宁波金焰贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达197万元/亩；2021年12月面积最大的地块为672.41亩，位于姚西北海涂欣园路北侧、茂华路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	温岭市箬横镇RH160101-1地块、RH160102-1地块	62600	116	539.14	温州万远实业有限公司
2	杭州	姚西北海涂欣园路北侧、茂华路西侧地块	26897	40	672.41	余姚市城镇建设开发有限公司
3	台州	TFX06-0304、0305、0306、0307地块	16003	44	360.96	浙江银轮新能源热管理系统有限公司
4	金华	歌山镇北江农垦场纬三路以南、江滨北街以北地块	15714	73	214.87	东阳华芯电子材料有限公司
5	杭州	仁和街道大运河工业区1号地块	15608	72	216.77	杭州余杭环境控股集团有限公司
6	杭州	兴滨路南侧、海涛路西侧地块	15238	65	234.42	余姚万洋众创城科技有限公司
7	台州	浙江头门港经济开发区北洋大道与东矶大道交汇东南角地块	13058	48	272.25	临海市金湖物资经营有限公司
8	宁波	镇海区ZH16-01-08-a地块	11523	90	128.1	浙江浙能镇海天然气发电有限责任公司
9	宁波	镇海区ZH13-02-02-2地块	11283	110	102.57	宁波家联科技股份有限公司
10	杭州	大数据处理项目	10935	65	168.24	中国电信股份有限公司杭州大数据建设运营分公司
11	杭州	临平政工出〔2021〕4号	10639	90	118.2	杭州余杭环境控股集团有限公司
12	嘉兴	乍2021-32号	10244	50	205.08	嘉兴市乍浦港口经营有限公司
13	杭州	临安经济开发区青山大道以东、凤凰光学以北地块	9495	50	189.9	杭州鑫微实业有限公司
14	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G29	9305	31	300.15	浙江永坚新材料科技股份有限公司
15	金华	横店镇影视大道以西、郡东路以南	8765	30	288.34	浙江横店影视剧组服务有限公司
16	宁波	宁波北仑港综合保税区330206004002GB00060W00000000地块	8310	125	66.3	宁波磁声实业有限公司
17	温州	温州市永强北片区龙水单元YB-04-C-19地块	7750	138	56.36	温州浙南科技城科泰建设投资有限公司
18	嘉兴	海盐县21-141号地块	7694	35	219.84	浙江冠宇电池有限公司
19	杭州	江东七路南-2020-22号地块	7620	51	150.18	杭州和达芯谷园区管理有限公司
20	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G1-1	7416	35	211.89	浙江昌北生物有限公司
21	台州	浙江头门港经济开发区北洋大道与熬波路交汇东南角地块	6765	43	157.3	临海市金浦建设发展有限责任公司
22	金华	S211以南、站前大道以东拟出让地块一	6756	79	85.96	浙江喔刷企业管理咨询有限公司
23	台州	大田街道白石村、20-2-1号出让地块	6431	74	86.89	浙江亘古电缆股份有限公司
24	湖州	康乾街道2021-011	6118	57	106.71	浙江西子新能源有限公司
25	湖州	洛舍镇2021-037	5926	57	104.57	浙江锐鼎金工科技有限公司
26	宁波	象山经济开发区临港装备工业园DG01-04-19-2地块	5815	23	258.06	宁波日星铸业有限公司
27	绍兴	滨海新区〔2021〕G22(PJ-04B-04-01)地块	5603	41	136.64	浙江耀锋动力科技有限公司
28	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G5-1-1	5602	35	160.05	浙江震元制药有限公司
29	台州	浙江头门港经济开发区东海第五大道与翼东河交汇西北角地块	5491	66	82.69	临海市金浦建设发展有限责任公司
30	嘉兴	2021G-15-1	5446	50	108.93	长三角一体化示范区(浙江嘉善)嘉芯半导体设备科技有限公司
31	金华	仙华北街以东、熟溪路以南地块	5355	121	44.33	金华佳环科技产业发展有限公司
32	衢州	衢市智造[2021]48号	5056	25	202.23	浙江天赐高新材料有限公司
33	杭州	杭州钱江经济开发区獐山路以南工业地块一	4720	52	90.76	浙江倍森氢能科技有限公司
34	衢州	衢市智造[2021]38号	4676	11	417.46	浙江时代锂电材料有限公司
35	杭州	杭钱塘工出【2021】34号	4667	51	91.95	杭州万事利智能科技有限公司
36	台州	DB030108地块	4560	80	57.01	万邦德制药集团股份有限公司
37	杭州	杭钱塘工出【2021】32号	4448	51	86.99	光环新网(杭州）数字科技有限公司
38	金华	横店镇纬三路以北经三路以西	4342	27	162	横店集团东磁股份有限公司
39	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G13-1	4328	35	123.67	绍兴民生医药股份有限公司
40	杭州	杭钱塘工出【2021】29号	4311	63	68.42	德琪〈杭州）生物有限公司
41	嘉兴	2021平-47号	4304	40	107.42	平湖求是之光产业发展有限公司
42	衢州	衢市智造[2021]44号	4224	25	168.95	浙江巨化物流有限公司
43	金华	横店镇南江以南、影视大道以西	4198	32	130.64	浙江横店影视剧组服务有限公司
44	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G15-3-1	4024	35	114.98	金浦绿色纤维(浙江)有限公司
45	杭州	朗霞街道朝阳路东侧、籍义巷路南侧地块一	3952	197	20.02	宁波金焰贸易有限公司
46	杭州	科技城产业区C-04-01-02地块	3908	40	97.75	杭叉集团股份有限公司
47	嘉兴	2021南-036号地块	3907	39	99.83	海科(嘉兴)电力科技有限公司
48	台州	台州市外沙路以北、G228国道以东	3876	52	74.81	浙江赞生药业有限公司
49	台州	台州市开发大道南侧、经中路东侧	3753	75	50.03	台州市城投科技发展有限公司
50	金华	横店镇影视大道以西、郡东路以北	3687	31	117.66	浙江横店影视剧组服务有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.78% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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