2022年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2022年01月，嘉兴成交用地总面积 792,596 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 383,751 平方米（约合576 亩），占总面积的48% ，环比下降 70.46 %；
· 成交金额共计552,762万元，其中工业用地金额16,504万元，占比2.99% ，环比下降 79.12 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	185,657	48.38%	133.67%	7,180	43.51%	70.55%	5	41.67%	25%
桐乡市	99,422	25.91%	-49.54%	5,525	33.48%	-45.87%	4	33.33%	-63.64%
秀洲区	137,690	35.88%	503.51%	5,175	31.36%	198.44%	3	25%	200%
嘉善县	29,858	7.78%	-85.37%	1,762	10.67%	-87.01%	3	25%	-70%
平湖市	1,695	0.44%	-99.61%	112	0.68%	-99.62%	2	16.67%	-81.82%
南湖区	11,965	3.12%	-89.33%	556	3.36%	-91.4%	1	8.33%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2022年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2022年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2022年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市热度有所降低。

图3 2022年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2022年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 7,180万元。全市成交总金额较上月下降 79.12%呈现波动状态。

图4 2022年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 44 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2022年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被火星人厨具股份有限公司竞得，为4,520万元；而海宁市建利纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2022年01月面积最大的地块为195.75亩，位于海自然字21205号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	海自然字21205号	4520	23	195.75	火星人厨具股份有限公司
2	秀洲区	2021嘉秀洲-030号	2492	26	97.09	嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司
3	秀洲区	2021 嘉秀洲-033 号	2308	26	89.91	浙江远江生物科技有限公司
4	桐乡市	桐乡经济开发区2020-82-4地块	1780	40	44.48	浙江尧丰科技有限公司
5	桐乡市	桐乡经济开发区2019-65-3地块	1734	38	45.62	浙江纬途机械有限公司
6	海宁市	海自然字21190号	1530	25	60.97	嘉兴江丰电子材料有限公司
7	桐乡市	桐乡市洲泉镇2019-36-1地块	1246	32	38.91	浙江鹏景新材料股份有限公司
8	嘉善县	2021G-14	850	41	20.56	浙江砺铸科技有限公司
9	桐乡市	桐乡经济开发区2020-82-3地块	765	38	20.13	嘉兴市悦驰汽车科技有限公司
10	嘉善县	2021G-18	665	38	17.5	嘉善县临沪新城实业有限公司
11	南湖区	2021南-040号地块	555	31	17.95	计氏金属新材料（嘉兴）有限公司
12	海宁市	海自然字21063号	430	62	6.96	浙江圣杰达纺织科技有限公司
13	海宁市	海自然字21194号	400	62	6.44	海宁市建利纺织有限公司
14	秀洲区	经开2021-22号	375	19	19.53	浙江金连接科技股份有限公司
15	海宁市	海自然字21057号	300	36	8.36	海宁市金鑫混凝土有限公司
16	嘉善县	2019G-12-3	247	37	6.73	嘉善县凝溪城镇有机更新有限公司
17	平湖市	2021平-62号	86	44	1.95	德马吉森精机制造技术（平湖）有限公司
18	平湖市	2021平-61号	26	44	0.59	德马吉森精机制造技术（平湖）有限公司