2019年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月宁波工业用地成交总况分析

2019年04月，宁波成交用地总面积 1,193,295 平方米（约合 1,790亩）
· 工业用地面积为 344,768 平方米（约合517 亩），占总面积的29% ，环比下降 75.8 %；
· 成交金额共计990,814万元，其中工业用地金额21,813万元，占比2.2% ，环比下降 71.74 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地24宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	13,358	3.87%	-90.94%	618	2.83%	-93.11%	7	29.17%	250%
宁海县	185,343	53.76%	35.58%	6,197	28.41%	13.29%	5	20.83%	400%
海曙区	97,971	28.42%	-	11,450	52.49%	-	5	20.83%	-
象山县	15,913	4.62%	47.55%	440	2.02%	-9.5%	4	16.67%	300%
余姚市	9,361	2.72%	-89.12%	571	2.62%	-89.56%	2	8.33%	-66.67%
江北区	22,822	6.62%	-	2,538	11.63%	-	1	4.17%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年04月宁波工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、海曙区、象山县、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、海曙区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市、北仑区、奉化区、象山县热度有所降低。

图3 2019年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海曙区成交金额最高，高达 11,449万元。全市成交总金额较上月下降 71.74%呈现波动状态。

图4 2019年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海曙区成交均价最高，达到 78 万元/亩，象山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波三生生物科技有限公司竞得，为4,187万元；而宁波蓝海工程设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2019年04月面积最大的地块为139.99亩，位于跃龙街道辛岭区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海曙区	海曙区望春工业园区	4187	73	57.1	宁波三生生物科技有限公司
2	海曙区	海曙区望春工业园区	3577	80	44.71	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12589' target='_blank' class='matching-anchor'>中新创智（宁波）产业园</a>发展有限公司
3	宁海县	跃龙街道辛岭区块	3268	23	139.99	得力集团有限公司
4	江北区	江北区JB17-02-06a地块	2538	74	34.23	宁波爱发科机械制造有限公司
5	宁海县	宁波南部滨海新区（宁东新城）	2228	19	117.73	建新赵氏科技有限公司
6	海曙区	海曙区望春工业园区	1737	73	23.68	宁波黄吉林工艺品有限公司
7	海曙区	海曙区望春工业园区	1109	111	10.02	宁波蓝海工程设备制造有限公司
8	海曙区	海曙区望春工业园区	839	73	11.44	宁波市海曙区集士港镇杨家村股份经济合作社
9	象山县	象山县石浦镇门前塘水产品加工园	413	30	13.75	宁波城元海洋生物科技有限公司
10	宁海县	梅林街道河洪村	401	32	12.51	宁波市高格卫浴产品有限公司
11	余姚市	牟山镇牟山村	332	41	8.08	宁波腾迈塑业有限公司
12	余姚市	牟山镇青港村	239	40	5.96	余姚市昕欣电器有限公司
13	宁海县	塔山区块	217	48	4.53	宁海县正荣汽车零件部件有限公司
14	奉化区	溪口镇	158	32	4.98	宁波博尔盛电器有限公司
15	奉化区	溪口镇	122	32	3.81	宁波市奉化国阳液压气动厂
16	奉化区	莼湖镇	92	26	3.54	宁波奉化区旭尔照明科技有限公司
17	奉化区	溪口镇	91	32	2.87	宁波富立宏自动化科技有限公司
18	宁海县	西店镇海洋村	83	26	3.25	宁海亚煜电器有限公司
19	奉化区	溪口镇	59	32	1.84	宁波市奉化区溪口博宇塑料制品厂
20	奉化区	溪口镇	48	32	1.49	宁波市奉化昌盈气动元件厂
21	奉化区	溪口镇	48	32	1.5	宁波市奉化溪口朝日塑料有限公司
22	象山县	西周镇下半山	14	3	5.15	宁波贝诗特模塑有限公司
23	象山县	西周镇下半山	8	3	3	象山佳实达机械有限公司
24	象山县	西周镇下半山	5	3	1.97	象山凡华模塑有限公司