2019年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月湖州工业用地成交总况分析

2019年04月，湖州成交用地总面积 1,450,068 平方米（约合 2,175亩）
· 工业用地面积为 1,017,381 平方米（约合1,526 亩），占总面积的70% ，环比下降 16.45 %；
· 成交金额共计214,807万元，其中工业用地金额45,934万元，占比21.38% ，环比下降 24.39 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地48宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	280,417	27.56%	110.13%	15,695	34.17%	77.86%	14	29.17%	366.67%
长兴县	153,261	15.06%	-51.59%	6,754	14.7%	-55.11%	11	22.92%	-35.29%
安吉县	142,810	14.04%	72.48%	6,444	14.03%	76.31%	11	22.92%	120%
吴兴区	379,853	37.34%	-25.39%	14,681	31.96%	-44.44%	10	20.83%	150%
南浔区	61,040	6%	-65.28%	2,361	5.14%	-65.28%	2	4.17%	-60%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年04月湖州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2019年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 15,695万元。全市成交总金额较上月下降 24.39%呈现波动状态。

图4 2019年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 37 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中孚空气处理设备有限公司竞得，为3,320万元；而安吉县金洲钢管厂竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2019年04月面积最大的地块为111.84亩，位于织里镇东兜村，基地东侧为东尼路，北侧为利济路，西侧为大港路（织东控规单元ZD-05-02-07-1号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园鼎盛路东侧	3320	47	71.14	浙江中孚空气处理设备有限公司
2	德清县	乾元镇明星村	2896	28	103.44	浙江物产中大线缆有限公司
3	吴兴区	织里镇东兜村，基地东侧为东尼路，北侧为利济路，西侧为大港路（织东控规单元ZD-05-02-07-1号地块）	2864	26	111.84	湖州安讯达电梯科技有限公司
4	吴兴区	织里镇大邾村，基地南侧为长安路，东侧为鹏飞路，北侧为南横塘，西侧为东尼路	2683	26	104.78	湖州星火生态治理科技有限公司
5	长兴县	虹星桥河桥村	2590	28	92.78	浙江腾峰纺织科技有限公司
6	吴兴区	高新区欣安路北侧，蜀山路西侧，三环东路东侧（环渚单元HD-04-02-01G-3号地块）	2502	26	97.73	湖州国千智能科技有限公司
7	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园丰华路东侧	2228	47	47.74	浙江德川智能科技有限公司
8	吴兴区	高新区蜀山路西侧，外环北路南侧（环渚单元HD-04-02-01G-1号地块）	1933	26	75.5	上力机械有限公司
9	南浔区	和孚镇陶家墩村（和孚镇2018-28号地块）	1720	26	66.55	华煜建设集团有限公司
10	德清县	乾元镇明星村	1539	36	42.76	浙江晋熙智能电气有限公司
11	吴兴区	高新区蜀山路西侧，欣安路北侧（环渚单元HD-04-02-01G-2号地块）	1286	26	50.2	浙江瑞希特泵阀股份有限公司
12	吴兴区	织里镇河西新村，基地南侧为晟舍路，东侧为阿祥路，北侧为西兜港，西侧为大河路	1278	26	49.92	湖州永久科技发展有限公司
13	安吉县	梅溪镇甲子村	1165	28	41.49	浙江丽孚科技有限公司
14	安吉县	天子湖现代工业园	1134	29	39.72	浙江华力仓储设备有限公司
15	长兴县	太湖街道白溪村、陆家斗村	1048	35	30.05	浙江耐利科技有限公司
16	安吉县	递铺街道净土社区	1029	30	33.84	浙江安升吉达精密科技有限公司
17	德清县	德清工业园区蔡界村	1006	41	24.74	浙江昕兴科技有限公司
18	安吉县	递铺街道银湾村	928	31	29.99	浙江安吉华意科技有限公司
19	长兴县	夹浦镇月明村	891	28	31.8	长兴家盛纺织有限公司
20	吴兴区	东林镇，南临迎通路，东临瑞兴路（东林镇91-2号地块）	828	26	32.31	浙江大祥办公设备有限公司
21	德清县	乾元镇明星村	818	38	21.71	德清县乾宝机械设备有限公司
22	德清县	乾元镇明星村	812	36	22.57	浙江沃德新材料科技有限公司
23	安吉县	天荒坪镇井村村	723	26	28.01	安吉美源家具有限公司
24	南浔区	练市镇新会路北侧（练市镇2018-11号地块）	641	26	25	浙江正实辐照技术有限公司
25	德清县	乾元镇恒星村	583	37	15.91	浙江浦森新材料科技有限公司
26	长兴县	李家巷镇石泉村	576	35	16.5	长兴县运通公路养护中心
27	德清县	禹越镇栖湖村	575	33	17.42	浙江千百万智能设备有限公司
28	长兴县	太湖街道杨庄村	569	35	16.27	长兴博泰电子科技股份有限公司
29	长兴县	画溪街道柏家浜村	568	23	24.33	浙江天能能源科技股份有限公司
30	吴兴区	高新区外环北路南侧，澄海路东侧（北溇港单元ZX-04-01-03B-2号地块）	561	26	21.9	湖州未来生物科技有限公司
31	德清县	禹越镇西港村	514	33	15.58	浙江宝加服饰有限公司
32	德清县	禹越镇西港村	495	33	15	浙江本凡机械有限公司
33	安吉县	递铺街道长乐社区	489	31	15.77	安吉运达报废汽车回收有限公司
34	德清县	德清工业园区蔡界村	407	41	10.02	德清欣正新材料科技有限公司
35	长兴县	虹星桥镇谭家桥村	407	28	14.54	长兴虹微孵化器有限公司
36	德清县	禹越镇栖湖村	407	41	10	浙江正业医药科技有限公司
37	吴兴区	东林镇，南临迎通路，东临瑞兴路（东林镇91-1号地块）	393	26	15.12	湖州倍亨纺织有限公司
38	吴兴区	位于杨家埠南单元，东侧为黄芝山路，南侧为敢山南路，西侧为规划工业用地，北侧为工业用地。	353	34	10.48	湖州奇灵汽车配件有限公司
39	安吉县	梅溪镇武康桥村	312	28	11.12	安吉万国涂料有限公司
40	安吉县	递铺街道康山村	235	82	2.87	安吉县金洲钢管厂
41	安吉县	梅溪镇石龙村、武康桥村	213	47	4.54	丁毅
42	安吉县	递铺街道长乐社区	126	31	4	安吉递铺双燕家具厂
43	德清县	钟管镇干山村	94	36	2.61	湖州晨翼五金有限公司
44	安吉县	递铺街道长乐社区	90	31	2.86	浙江龙鼎家具有限公司
45	长兴县	李家巷镇沈湾村	63	29	2.19	长兴国威钙业有限公司
46	长兴县	虹星桥镇观音村	25	29	0.87	长兴华海纺织有限公司
47	长兴县	李家巷镇章浜村	14	29	0.48	长兴上拓环境科技有限公司
48	长兴县	虹星桥镇西南村	2	29	0.08	浙江双胤科技有限公司